Bei der Stadt hält man die Kritik der privaten Wohnungseigentümer für ungerechtfertigt. Mitnichten halte man diese vom Wohnungsmarkt fern, betont der Erste Bürgermeister Konrad Seigfried. Doch man habe sich klare Ziele gesteckt, unter anderem sollten rund ein Drittel der neuen Wohnungen in der Stadt preisgünstige Mietobjekte werden. In diesem Bereich habe man bisher jedoch wenig Motivation der Privaten gespürt, sich zu engagieren. Daher setze man hier nun vor allem auf die städtische Tochter WBL (Wohnungsbau Ludwigsburg). Nicht zuletzt, weil jetzt Zug in die Sache kommen soll: Vor allem in den drei Gebieten Oststadt, Grünbühl-Sonnenberg und Hoher Rain in Neckarweihingen will man in den kommenden Monaten vorankommen.

 

Seigfried ist überzeugt, dass die Vorwürfe der privaten Haus- und Grundbesitzer am Vorgehen der Stadt ins Leere gehen. „Der Wohnungsmarkt in der Stadt ist nicht geschlossen, in den vergangenen Jahren wurden auch zahlreiche Bauten von Privatinvestoren errichtet“, betont er. Zudem habe er beobachtet, dass die meisten Vertreter dieser Gruppe vor allem beim Thema Eigentumswohnungen aktiv seien. „Bei preisgünstigem Wohnraum tut sich eigentlich nur bei der WBL etwas. Ich sehe hier keine ausreichenden Bemühungen bei den Privaten.“ Die Kritik des Vereins Haus und Grund laufe daher am Problem vorbei.

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Gerade wegen der mangelnden Bewegung auf dem Markt der preisgünstigen Wohnungen habe sich die Stadt ja entschlossen, die WBL verstärkt ins Boot zu holen. Denn während Privatinvestoren in der Regel mit zehn bis 15 Prozent Rendite kalkulierten, komme die Wohnungsbau mit drei bis vier Prozent aus. In der Tat gehe aber in manchen Bereichen auch das Gemeinwohl vor Eigennutz, betont Seigfried: So entwickele man Wohngebiete ab 3000 Quadratmetern Fläche tatsächlich nur, wenn sie komplett im Eigentum der Stadt seien, um gleichzeitig auch die entsprechende Infrastruktur wie Kindergärten oder Schulen schaffen zu können. In einem solchen Fall könne es sein, dass die Privaten außen vor blieben. Das Problem in Ludwigsburg sei eben, dass Wohnbauland extrem knapp und die Konkurrenz der Wohnbauunternehmen damit groß sei.

Allerdings habe man durchaus großes Interesse, mit Privatinvestoren zusammenzuarbeiten, versichert Seigfried. So etwa im Entwicklungsgebiet Ost, wo neben Sport- und Grünflächen auch Wohnraum in mehreren Preiskategorien entstehen soll. Die Planungen für diesen Bereich wolle man nun möglichst schnell vorantreiben, betont Seigfried: „Wir müssen endlich die Beschlüsse fassen.“ Auch die Entwicklung des Neckarweihinger Neubaugebiets Hoher Rain sei dringlich, ebenso die von Grünbühl-Sonnenberg, wo die Stadt in Eigenregie bis zu 500 Wohnungen bauen will.

Außerdem müssten die Baustandards erheblich gesenkt werden. Angesichts des Drucks am Wohnungsmarkt sollte das Land die Energieeinsparverordnung aussetzen, die zuletzt auf fünf Prozent erhöhte Grunderwerbssteuer wieder auf 3,5 Prozent zurückfahren, und Auflagen wie etwa den Bau von mindestens zwei Radständern pro Wohneinheit überdenken, sagt Veit.

Gegenwärtig hat die WBL insgesamt 2300 Mietwohnungen im Angebot, davon sind 600 Sozialwohnungen. Um sich in der aktuellen Zwangslage behaupten zu können, bleibe nur das Experimentieren mit Mischformen, meint Veit. Seit einigen Jahren versucht die städtische Tochtergesellschaft daher auch mit dem Modell Fair Wohnen, Alternativen für Wenigerverdienende zu schaffen.

Keine Fehlbelegung

So sind im Stadtteil Sonnenberg 43 Wohnungen entstanden, von denen 20 wie üblich am Markt angeboten werden, während 23 preisgebunden sind. Wer in einem der subventionierten Apartments wohne, benötige keinen Wohnberechtigungsschein und müsse – anders als die Nutzer von Sozialwohnungen – keine Stigmatisierung befürchten. Die Vorsitzende von Haus & Grund spricht von einem „Taschenspielertrick“ der WBL. Es gebe keine klaren Kriterien, die darüber entschieden, wer eine solche Wohnung bekomme.

Veit widerspricht: Fair Wohnen sei vor allem für Menschen gedacht, die sehr wohl Jobs hätten, deren Gehalt aber nicht mehr reiche, um die üblichen Preise zu zahlen. Die von der WBL festgesetzte Miete richte sich nach dem Gehalt. Und sobald das steige, steige auch die Miete. Eine Fehlbelegung sei damit praktisch ausgeschlossen.

Stadt will bei Wohnungsbau Dampf machen

Bei der Stadt hält man die Kritik der privaten Wohnungseigentümer für ungerechtfertigt. Mitnichten halte man diese vom Wohnungsmarkt fern, betont der Erste Bürgermeister Konrad Seigfried. Doch man habe sich klare Ziele gesteckt, unter anderem sollten rund ein Drittel der neuen Wohnungen in der Stadt preisgünstige Mietobjekte werden. In diesem Bereich habe man bisher jedoch wenig Motivation der Privaten gespürt, sich zu engagieren. Daher setze man hier nun vor allem auf die städtische Tochter WBL (Wohnungsbau Ludwigsburg). Nicht zuletzt, weil jetzt Zug in die Sache kommen soll: Vor allem in den drei Gebieten Oststadt, Grünbühl-Sonnenberg und Hoher Rain in Neckarweihingen will man in den kommenden Monaten vorankommen.

Seigfried ist überzeugt, dass die Vorwürfe der privaten Haus- und Grundbesitzer am Vorgehen der Stadt ins Leere gehen. „Der Wohnungsmarkt in der Stadt ist nicht geschlossen, in den vergangenen Jahren wurden auch zahlreiche Bauten von Privatinvestoren errichtet“, betont er. Zudem habe er beobachtet, dass die meisten Vertreter dieser Gruppe vor allem beim Thema Eigentumswohnungen aktiv seien. „Bei preisgünstigem Wohnraum tut sich eigentlich nur bei der WBL etwas. Ich sehe hier keine ausreichenden Bemühungen bei den Privaten.“ Die Kritik des Vereins Haus und Grund laufe daher am Problem vorbei.

Gerade wegen der mangelnden Bewegung auf dem Markt der preisgünstigen Wohnungen habe sich die Stadt ja entschlossen, die WBL verstärkt ins Boot zu holen. Denn während Privatinvestoren in der Regel mit zehn bis 15 Prozent Rendite kalkulierten, komme die Wohnungsbau mit drei bis vier Prozent aus. In der Tat gehe aber in manchen Bereichen auch das Gemeinwohl vor Eigennutz, betont Seigfried: So entwickele man Wohngebiete ab 3000 Quadratmetern Fläche tatsächlich nur, wenn sie komplett im Eigentum der Stadt seien, um gleichzeitig auch die entsprechende Infrastruktur wie Kindergärten oder Schulen schaffen zu können. In einem solchen Fall könne es sein, dass die Privaten außen vor blieben. Das Problem in Ludwigsburg sei eben, dass Wohnbauland extrem knapp und die Konkurrenz der Wohnbauunternehmen damit groß sei.

Allerdings habe man durchaus großes Interesse, mit Privatinvestoren zusammenzuarbeiten, versichert Seigfried. So etwa im Entwicklungsgebiet Ost, wo neben Sport- und Grünflächen auch Wohnraum in mehreren Preiskategorien entstehen soll. Die Planungen für diesen Bereich wolle man nun möglichst schnell vorantreiben, betont Seigfried: „Wir müssen endlich die Beschlüsse fassen.“ Auch die Entwicklung des Neckarweihinger Neubaugebiets Hoher Rain sei dringlich, ebenso die von Grünbühl-Sonnenberg, wo die Stadt in Eigenregie bis zu 500 Wohnungen bauen will.