Beim geförderten Mietwohnungsbau ist nun eine Zeitbindung von 25 Jahren im Gespräch. Das Ganze soll so aussehen, dass die Kaltmiete mindestens ein Drittel unter der ortsüblichen Vergleichsmiete für frei finanzierten Wohnraum liegt – dabei orientiert sich Rutesheim am Leonberger Mietspiegel. Der liegt bei einer nach 2005 gebauten und gut ausgestatteten 80-Quadratmter-Wohnung im Schnitt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter und bei einer sehr gut ausgestatteten bei 9,42 Euro. Eine solche geförderte Wohnung käme für einen Vier-Personen-Haushalt mit einem Einkommen von 66 450 Euro in Frage. Für diese Förderart und eine Bindung auf 25 Jahre sind die Standorte Nördlich Schelmenäcker/Pfuhlweg, die Bebauung auf dem Bosch-Areal, die Pfarrstraße 18 und 20 sowie das Quartier Elben-, Holder- und Blumenstraße vorgesehen.
Überall, wo gegenwärtig in der Stadt Mehrfamilienhäuser entstehen, ist der Anteil der geförderten Wohnungen hoch. In der Pfarrstraße 53 sind alle zehn Wohnungen gefördert, in der Seestraße 24 sind es vier von sieben und in der Pfarrstraße sechs von neun. Allerdings läuft bei diesen Standorten die Mietbindung nach zehn Jahren aus. Das Landeswohnungsbauprogramm kennt drei Varianten mit Wohnungsbindungen von 10, 15 und 25 Jahren.
Bau und Erwerb von selbst genutzten Immobilien fördern
Doch die Stadt will einen Schritt weiter gehen und auch den Bau und den Erwerb von selbst genutzten Immobilien fördern. Gestartet werden soll damit im Neubaugebiet „Nördlich Schelmenäcker/ Pfuhlweg“. Hier ist auf beiden Seiten der Heimerdinger Straße eine Durchmischung von Eigentum und Mietwohnungsbau gewollt, was nicht bei allen dort auf Wohlwollen stößt – aus Angst vor möglichen sozialen Brennpunkten.
Doch wie wird Eigentum gefördert? Vorgesehen sind dafür zwölf Reihenhäuser. Interessierte Bauträger bekommen die Grundstücke billiger, legen dafür Angebote vor und anhand des Einkommens wird dann entschieden, wer die Immobilie erwerben kann. Für eine soziale Eigenheimförderung liegt zum Beispiel bei einem vierköpfigen Haushalt die Einkommensgrenze bei 76 000 Euro.